ИЖС подешевеет: Правительство захотело больше типовых промышленных домокомплектов

В феврале-марте этого года Правительство решило позаботиться о тех, кто вкладывается не в покупку квартиры, а в индивидуальное жилое строительство. Минстрой РФ предложил провести конкурс типовых домокомплектов под ИЖС, а Минпромторг предложил субсидировать десятипроцентную скидку на материалы для производителей готовых домокомплектов. Чем это обернется для строительного подряда и субподряда — читаем в материале.

На первый взгляд, с постройкой жилых одноэтажных домов у нас все хорошо: в год вводится в строй примерно 35-40 млн кв. м малоэтажек, которые рассчитаны на одну-две семьи. Сюда входят и таунхаусы, и полноформатные индивидуальные жилые дома в бывших СНТ или коттеджных поселках, да и просто в деревнях. Вот только большая часть этого объема — не новое строительство, а легализованные по «дачной амнистии» дома. Реальных малоэтажных новостроек под ИЖС — не больше 8,8 млн кв. м. По мнению Минстроя и Правительства РФ их должно быть больше в разы: к 2024 году планируется вырастить объем ИЖС до 40 млн реальных «квадратов».

Возможностями развивать индивидуальное жилое строительство Совет Федерации заинтересовался еще в середине осени 2020 года: на одном из круглых столов не только оценили перспективы развития ИЖС, но и предложили несколько способов помочь застройщикам и поставщикам материалов.

Льготная ипотека под ИЖС, скидки производителям материалов и домокомплекты: как будет выглядеть малоэтажное строительство в 2021 году

Чтобы ускорить строительство малоэтажек, Правительство и профильные министерства подготовили сразу несколько проектов. Пока право на льготы на строительство ИЖС есть только у инвалидов и многодетных семей — они могут получить бесплатный участок под строительство дома. Но ипотека на выгодных условиях для них недоступна. Банки не любят связываться с индивидуальным жилым строительством, потому что продать недостроенный или построенный без соблюдения всех СНиПов и ГОСТов дом очень сложно.

Индустриальный домокомплект — способ сделать ИЖС стандартным, не по виду, а для банка. Так банк будет охотней кредитовать не только покупателей, но и застройщиков.

С 2021 года льготная ипотека для ИЖС все же будет работать. Пока непонятно, какие крупные банки будут в ней участвовать, но заветные 6,5% на заем под постройку дома можно будет получить уже в ближайшие месяцы. Скорее всего, в программу включится «Сбер» и его дочерние компании, и совершенно точно этим будет заниматься «ДОМ.РФ» — компания уже кредитует строительство многоэтажек. По госпрограмме доступна и льготная «Сельская ипотека», под 3% годовых.

Субсидии производителям стройматериалов

В России чуть больше шести десятков производителей готовых домокомплектов. И только шестая часть из них готовы выпускать не просто комплекты для сборки небольших домов, а индустриальные проекты, в которые входят не только материалы, но и «инженерка», услуги управляющей компании, готовые дороги и магазины. В таком варианте банки будут готовы работать и с ИЖС — ведь это будет то же самое, что и квартира, только в новом формате: загородного дома или таунхауса. И работы в этом случае хватит всем: уже в начале года «ДОМ.РФ» выдал два кредита на строительство коттеджных поселков со стандартными домами.

Чтобы не вмешивать в льготное кредитование банки Минстрой решил использовать еще один инструмент для повышения доступности ИЖС: скидки для производителей. Льготные цены будут распространяться на материалы для производства индустриальных домокомплектов.

Индустриальные домокомплекты — стандартные комплекты несущих конструкций, стеновых блоков, напольных и потолочных перекрытий, кровли и внутренних перегородок для быстрой сборки на готовом фундаменте.

Готовые серийные комплекты делаются либо из дерева, либо для сборки на каркасе или в формате CLT-панелей и плит. Основной расходный материал у них — древесина в том или ином виде (как готовый к обработке кругляк, так и пиломатериалы). По мнению Минстроя скидки в 10% на материалы будет достаточно, чтобы индустриальные домокомплекты стали производить не десяток, а полсотни компаний. Поставщикам стройматериалов для индустриальных домокомплектов компенсируют снижение цены за счет государственных субсидий.

Стандартизация домокомплектов

Минстрой и «ДОМ.РФ» планируют провести конкурс проектов готовых домокомплектов. А после подготовить стандарты для строительства: СНиПы и ГОСТы, по которым будут производиться такие комплекты. В результате, считают в Минстрое, стоимость домокомплектов не вырастет, а сохранится на уровне 3-3,5 млн руб. за полностью готовый к сборке дом.

Домокомплект хорош не только тем, что стоит дешевле, чем раскрой на месте строительства: подрядчик может выстроить за сезон не половинку дома, а 1-2 проекта.

Для строительного подряда это означает только одно — пора внимательно смотреть на тех производителей, кто делает готовые домокомплекты. И вовремя предложить им свои услуги: например, сопровождения домокомплектов от отгрузки до сборки или поставку материалов для бревенчатых, брусовых домов или изготовленных из новых материалов вроде CLT.

Несмотря на то, что год только начался, на сервисе «Всем Подряд» опубликовано много свежих тендеров на поставку стройматериалов из дерева. Скорее всего, к лету их будет намного больше. Чтобы быть в курсе новых тендеров и закупок, вовремя связаться с победителями и участниками торгов, зарегистрируйтесь и выберите подходящий тариф.