Как заработать на московской реновации? И не только на московской

В 2017 году в Москве стартовала программа реновации. Для строителей это стало одним из самых важных событий не только года, но и, наверное, десятилетия. За счет бюджета Москвы и денег инвесторов, а также субсидий Фонду реновации в столице получилось построить примерно 600 многоквартирных домов. На самый крупный столичный заказ по строительству жилья уходит примерно 100 млрд в год — и это только примерная оценка. Если в 2020 году стоимость постройки квадратного метра была примерно 80 тыс. руб., а общая площадь жилья под постройку — больше 20 млн кв. м., несложно подсчитать, что на реновацию уйдет 1 трлн 600 млрд рублей. И это только себестоимость: то есть деньги, которые однозначно пойдут на покупку материалов и оплату работ подрядчиков.

Реновация в Москве сейчас и в перспективе

Согласно данным на сайтах мэрии г. Москва, Фонда реновации и Комплекса градостроительной политики и строительства, всего в программу включено более 5 175 домов или 350 000 квартир. Уже построено больше 1,3 млн кв. м. жилья или 112 домов: если считать квадратные метры, это значит, что к весне 2021 года сделано только 5% от того, что запанировано до 2024 года. А значит, с лета этого года скорость реновации увеличится.

По данным Интерфакс.Недвижимость в I квартале 2021 года в строй ввели сразу 15 многоквартирных домов с общей жилой площадью примерно 170 тыс. кв. м. В процессе строительства находятся еще 274 многоквартирных дома (площадь — 4,7 млн кв. м.): их сдадут если не летом, то до конца года. Уже подготовлены, по данным того же информагентства, проекты сразу для шести микрорайонов в Зюзино на юго-западе Москвы, в разных районах столицы только за последний месяц выделено более 17 гектаров под площадки для постройки 18 многоквартирных домов.

Одновременно сносят полсотни домов — старый жилой фонд, который признан муниципалитетами аварийным или близким к аварийному. И тоже не бесплатно: генподрядчики, как минимум, готовы

Фонд реновации делится успехами: видно, что до завершения мегапроекта еще очень далеко, как минимум по 100 млрд рублей в год уходит только на строительство и благоустройство домов под реновацию.

Кто генподрядчик: крупнейшие работодатели и заказчики подрядных и субподрядных услуг в Москве

Генеральным застройщиком в большинстве проектов выступает Фонд реновации — некоммерческая организация, одним из учредителей которой является мэрия Москвы. Среди технических заказчиков по проектированию и проведению инженерно-изыскательных работ: АО «Москапстрой», а среди подрядчиков на строительство: ФСК и дочерние компании, ГК «МИЦ», «КРОСТ» и дочерние компании концерна, «Регионжилстрой».

Крупные застройщики поделили деньги и проекты на реновацию неравномерно. Основные районы и суммы контрактов по застройке для реновации представлены в таблице:

Застройщик	Район, АО	Метраж	Сумма контракта
МСУ-1 (дочерняя компания ГК ФСК)	Бескудниково, САО	780 тыс. кв. м	57 млрд руб.
ООО ГП-МФС (дочерняя компания ПИК)	Гольяново, ВАО	101 тыс. кв. м	12 млрд руб.
ООО «Сити-Эпсилон» (дочерняя компания ГК МИЦ)	Шишкин Лес, ТАО	284 тыс. кв. м	26 млрд руб.
КРОСТ	Митино, СЗАО	191 тыс. кв. м	17,9 млрд руб.
«Регионжилстрой»	Солнцево, ЗАО	166 тыс. кв. м	12 млрд руб.

Районы застройки распределены весной: открытой информации о тендерах, которые проводил Фонд реновации, нет. Однако застройщики, после того как определят генподрядчика, организуют свои конкурсы на подряды и субподряды: от масштабных работ вроде устройства фундамента до специальных услуг: установка вентфасадов, отделка, прокладка слаботочной электрики.

Следить за появлением новых заявок на субподряды и работы можно на сервисе «Всем Подряд»: в разделе «Заявки на субподряд».

А что дальше? Будем работать только в Москве?

Совсем нет. Опыт столичной реновации, даже незаконченной, признан более чем успешным. Поэтому еще в декабре 2020 года Госдумой принят законопроект, согласно которому снос ветхого, аварийного и просто старого жилья и постройка не просто новых домов, а микрорайонов с инфраструктурой и озеленением будет распространен на все регионы. Это так называемый закон о комплексном развитии территорий (КРТ), по которому уже сейчас начинают возводят новостройки в крупных городах.

Закон о реновации для регионов и КРТ

Закон о реновации для регионов — результат успешного московского опыта сноса ветхого жилья и переселения владельцев квартир в новые дома в том же районе. Реновация в регионах не обязательна — решение о том, принимает ли дом участие в программе, можно ли комплексно развивать территорию, и кто будет строить новый микрорайон, принимает регион или город. А выбор подрядчика — даже если это будет аукцион с одним претендентом, появится в открытом доступе.

То, что вместо точечной застройки дворов будут возводить целые районы и кварталы — только на пользу и генеральным подрядчикам, и специализированным застройщикам, и субподрядным организациям. Свечка на 17 этажей во дворе в окружении «хрущевок» — это только строительство и только одного дома. А комплексное развитие территории — это много малоэтажных домов, школа, больница, детский сад (которые выкупают или заранее заказывают муниципалитеты) и благоустройство. То есть работа найдется для многих подрядчиков и субподрядчиков.

Как подключиться к реновации: два способа поиска подрядов и субподрядов в Москве и не только

Поиск через сервис «Всем Подряд» и страницу «Победители и участники тендеров»
Муниципалитет, город или областные власти обязательно проведут конкурс, чтобы выбрать застройщика. В тот же день, когда конкурс завершится, его результаты появятся на сайте «Всем Подряд»: вы можете воспользоваться контактными данными не только победителя тендера или конкурса, но и других участников. В результате получите возможность предложить свои услуги каждому, кто активно строит, участвует в государственных закупках и выигрывает госконтракты на реновацию и комплексное развитие территорий.

Если вы опоздали, и срочные субподряды и подряды уже разобрали (обычно генеральный подрядчик тратит примерно неделю, чтобы набрать субподрядные организации на строительство), можно использовать другой вариант — «Карту Строек». В ней собрана информация о всех строящихся многоквартирных домах и жилых комплексах. Как только застройщик публикует первую проектную декларацию — за делами на стройке можно следить на «Карте Строек».

Приложение

Номер	Застройщик	Название проекта строительства	Район строительства, станции метро	Примерный срок сдачи
1	ПИК	Мещерский лес	Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово.	4 кв. 2020 г.
2	ФСК	Рихард	Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская	1 кв. 2022 г.
3	ПИК	Лефортово парк	Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная	1 кв. 2021 г.
4	ПИК	Ясеневая, 14	Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская	4 кв. 2020 г.
5	ФСК	Скандинавский	Мытищинский район, г. Мытищи	3 кв. 2022 г.
6	МИЦ	Цветочные поляны	Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское	3 кв. 2022 г.
7	ПИК	Белая Дача парк	г. Котельники.	1 кв. 2023 г.
8	ПИК	Римского-Корсакова, 11	Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное	4 кв. 2020 г.
9	ПИК	Западный порт	Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили	1 кв. 2023 г.
10	ПИК	Академика Павлова	Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная	1 кв. 2023 г.
11	ПИК	Михайловский парк	Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект	4 кв. 2022 г.
12	ПИК	Митинский лес	Москва, район Митино, м. Пятницкое шоссе	2 кв. 2022 г.
13	ПИК	Измайловский лес	Балашихинский район, г. Балашиха	2 кв. 2024 г.
14	ПИК	Волоколамское, 24	Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК	1 кв. 2023 г.
15	ПИК	Митино парк	Красногорский район, г. Красногорск	2 кв. 2021 г.
16	ПИК	Жулебино парк	Люберецкий район, г. Люберцы	3 кв. 2022 г.
17	ФСК	Датский квартал	Мытищинский район, г. Мытищи	4 кв. 2023 г.
18	ПИК	Солнцево парк	Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское	2 кв. 2022 г.
19	ФСК	Дыхание	Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская	4 кв. 2016 г.
20	ПИК	Ильменский, 17	Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская	3 кв. 2022 г.
21	ФСК	Режиссер	Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад	4 кв. 2023 г.
22	ПИК	Holland park	Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак	3 кв. 2022 г.
23	ПИК	Большая Академическая, 85	Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК	2 кв. 2023 г.
24	ПИК	Кронштадтский, 14	Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион	3 кв. 2023 г.
25	ПИК	Руставели, 14	Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская	4 кв. 2023 г.
26	ФСК	Архитектор	Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская	4 кв. 2023 г.
27	ПИК	Сигнальный, 16	Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино	4 кв. 2022 г.
28	ПИК	Новохохловская, 15	Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский	2 кв. 2023 г.
29	ПИК	Кузьминский лес	г. Котельники	1 кв. 2022 г

Информация о строительстве жилых домов по программе реновации собрана с помощью сервисов «Всем Подряд» и «Карта Строек»:

«Всем Подряд»:

• Информация о тендерах, контактные данные заказчиков, победителей, участников.
• Удобный поиск субподрядов в вашем или любом другом регионе России.
• Контракты и тендерная документация в открытом доступе.

«Карта Строек»:

Регулярно обновляемый каталог всех строек страны.

Проектные декларации, разрешения на строительство, результаты аудитов.

Контакты застройщиков, учредителей и бенефициаров.