Ищем новостройки на «Карте Строек»: находим строящиеся объекты по всей России и зарабатываем на них

По данным РБК, с января по октябрь 2020 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 3,5 трлн руб. Это больше, чем за весь 2018 год (3 трлн руб.). Увеличился и «средний чек» ипотечного займа — до 2,75 млн руб. Это абсолютный рекорд за все время, что в России в принципе выдают кредиты на покупку жилья. Среди 1,3 млн человек, которые получили в этом году кредиты, много тех, кто воспользовался программой льготной ипотеки: она не закончилась в ноябре 2020-го, как предполагали еще летом, а продлится до июля 2021-го. Многие наверняка этим воспользуются: глава ДОМ.РФ рассказал, что почти 30% ипотечных кредитов в этом году — льготные.

Для субподрядчиков и поставщиков стройматериалов ипотечные рекорды — повод подумать. Первым — о том, кому предложить услуги. Вторым — о пополнении складов или поиске поставщиков покрупнее: котлованы под многоэтажки уже готовы, скоро понадобится много цемента, ЖБИ, металлопрокат и много всего еще. Пока бум строительства не утих — возможность заработать есть у всех.

Эти деньги минус банковский процент получают застройщики. Но сами они с освоением не справляются.

Склад полон, договоры с поставщиками заключены — куда подвозить стройматериалы и людей

Мы уже рассказывали о том, как субподрядчики и поставщики ищут заказчиков. Если коротко, то:

• Размещают объявления на досках разной степени охвата.
• Пытаются обзванивать клиентов и делать рассылки.
• Регистрируются на тендерных площадках и предлагают услуги генподрядчиков.

Риск потерять время и деньги есть в любом из вариантов. Какие конкретно опасности ждут вас на досках объявлений, сколько можно потерять времени на обзвонах и рассылках и как этого избежать, а заодно как заключить правильный договор с генеральным подрядчиком и покупателем стройматериалов читайте в нашей прошлой статье.

Практика показывает, что заработать на досках объявлений, обзвоне, рассылке или участии в тендерах почти ни у кого не получается. Минимум 200 звонков в день, оплаченная рассылки абы кому и сертификат «надежного поставщика» за 40-50 тыс. рублей не дадут главного — контактных данных заказчиков и генеральных подрядчиков, которым нужны ваши услуги или товары прямо сейчас. Или хотя бы в ближней перспективе — из 3,5 тыс. застройщиков никто не ограничивает себя одним объектом.

Крупные стройки с перспективой на несколько лет: кто-то уже успел с ними поработать?

Главный покупатель и наниматель сейчас — крупные и не очень стройки. У них есть все (ну, не все, но 3,5 триллиона рублей ипотечных кредитов нужно как-то тратить, правильно?) Где их больше всего? В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Например, ЖК «Люблинский парк» в Москве. Это большой жилой район из (пока!) 19 запланированных корпусов на 26 этажей и более 300 квартир каждый. Полностью проект будет завершен в 2027 году: один корпус уже сдан.

В Санкт-Петербурге новые проекты пониже и поскромнее. Но и они рассчитаны на несколько лет, включают две-три очереди строительства. Как, например, жилой комплекс «Полет» в поселке Шушары. Подрядчику и поставщику здесь найдется работа до 2026 года, когда будут сданы все четыре корпуса ЖК. Или комплекс категории «Комфорт» из высоток и малоэтажных многоквартирных домов «Цветной город» — строительство еще не началось, участки под застройку только-только распланированы. А вот контакты застройщика, проектная документация и фотоотчеты с места строительства уже доступны.

Актуальные фото здорового застройщика: легко оценить стадию строительства и прикинуть, что можно предложить.

Самый молодой миллионник России, Краснодар, строится не меньше, чем Петербург или Москва. Только медленней. С 2029 по 2031 год ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ планирует сдать микрорайон из 28 многоэтажек в городской черте Краснодара. Потенциал площадки в микрорайоне «Родные просторы» — не только для строителей. Он включает в себя, согласно проектной декларации, благоустройство, создание инфраструктуры — зарабатывать здесь могут и те, кто занимается благоустройством, и небольшие девелоперские компании.

Добраться до субподрядных контрактов не так просто. Нужно хотя бы:

• понять, с кем имеешь дело, кто учредитель — в идеале вообще изучить с лупой проектную декларацию;
• оценить, чем конкретно может помочь твоя бригада или компания застройщику;
• проверить, в какой стадии строительство (свежие фотографии с объекта скажут опытному человеку очень многое).

Самый очевидный вариант — отправиться на сайт застройщика. Вот только он не для субподрядчиков и поставщиков, а для покупателей. Поэтому даже номер проектной декларации не всегда можно найти. С актуальными фото со стройки тоже бывает сложно.

«Пробить» застройщика можно по ЕГРЮЛ. Но это долго и неудобно:

• информация не всегда полная;
• найти связи между застройщиком и учредителем удается не сразу, на это уходит время;
• легко опоздать — узнать, что у застройщика правильный, надежный учредитель, а на следующий день — что места в списке субподрядчиков уже все заняты.

Вроде бы неплохо, но нужен источник, в котором есть все о застройщике, строительном объекте и его статусе.

Проектная декларация: изучай генподрядчика, прежде чем заключать с ним договор

Больше других о застройщике и учредителях расскажет проектная декларация. Ее составляют на каждый строительный объект. Важно, что сюда вносят данные не только о том, что и как будут строить, но и реквизиты застройщика, и его опыт в строительстве. Если компания уже строила что-то на протяжении 3 лет — информация будет в декларации. С ней можно оценить опыт застройщика. Или начинать «копать» его репутацию: тематических ресурсов с отзывами полно. Ну а искать учредителей придется через ЕГРЮЛ — неудобно, долго, без гарантий, что государственный сайт не рухнет от случайного чиха.

Проектная декларация — документ, с которого нужно начинать изучение застройщика. Предлагаем свои услуги и заключаем договор потом

Проектная декларация обновляется каждый квартал. Из нее узнают про:

• долги застройщика и суммы, которые ему должны;
• финансовые показатели — выручка, расходы;
• заключенные контракты.

Проектная декларация из открытых источников: с этого можно начинать прорабатывать застройщика.

Сайт застройщика: это для продажи, а не для субподряда

Правило «один проект — один промо-сайт» мешает искать точную информацию. Узнать точно сроки строительства, проблемы и плюсы сотрудничества не получится. Сайт нового жилого комплекса или микрорайона — это реклама, а не предложение сотрудничества субподрядчику или поставщику.

Красивые картинки, обещания рая не в шалаше — и никакой пользы деловому человеку

То же самое с агрегаторами. Они не отвечают за достоверность информации о застройщике, это реклама ради посещений (трафика), а не для информирования. Искать там актуальные данные бесполезно.

«Карта Строек»: все, что нужно знать обо всех новостройках в России

«Карта Строек» — раздел сервиса «Всем Подряд». На «Карте» собирается информация обо всех новостройках России. Здесь:

• только проверенные сведения о строительных объектах и официальные материалы;
• никаких рекламных буклетов — актуальная проектная декларация и свежие фотографии высокого качества;
• контакты учредителей и застройщика — связаться с его представителем можно со страницы проекта.

«Карта Строек» — изучи застройщика, подготовь предложение, свяжись с ним и заключи договор.

«Карта Строек» — это все, что нужно знать про новостройки, чтобы:

• изучить репутацию застройщика
• сделать выводы о том, что ему предложить — стройматериалы, бригаду разнорабочих или квалифицированных специалистов;
• созвониться или списаться с потенциальным заказчиком;
• подготовиться к заключению договора.