Ошибки в договоре субподряда: составляем договор, чтобы получить деньги за работу, а не по суду

Отказ от заключения договора с генеральным подрядчиком — главная ошибка, которую совершает субподрядчик. Даже небольшие объемы работ, поставка некрупной, в пару десятков единиц, партии товара нужно подтверждать договором. Договор на словах сработает один, два, десять раз — но, рано или поздно, все закончится тем, что вас «кинут». Заплатят часть или не заплатят вовсе — тут уж как повезет. Случается такое буквально на ровном месте: объект генеральным сдан, заказчиком принят, а денег нет или будут когда-нибудь потом. Если заказчик не заплатил, то денег субподрядчик не увидит гарантированно:

Почти 90 млн. рублей не может получить подрядчик, потому что заключил договор на строительство двух 25-этажек на словах. Два года иск гуляет по инстанциям — денег у подрядчика за это время точно не прибавилось.

Не меньше проблем (в основном — с получением денег) и при неправильно оформленном договоре. Мало того, что генеральный подрядчик регулярно думает о том, как бы увеличить «% за генподрядные услуги» и включить в него стоимость предоставленных материалов и по их доставке. Ошибки в договоре субподряда будут только дополнительным поводом задержать оплату или совсем не платить.

Ошибка 1. Назвать договор «договором субподряда»

В российском законодательстве договор субподряда нигде не упоминается. Есть договор подряда: что такое подряд, описано в ст. 702 ГК РФ. Есть отношения между генеральным и субподрядчиком: о них говорит ст. 706 ГК РФ. А вот договора субподряда нет. Чисто теоретически, документ, в шапке которого будет написано «договор субподряда» могут и не признать законным. Но это если совсем не повезет: для вменяемого суда важнее содержание.

Что выгодней: договор на оказание услуг или на выполнение работ?

Когда в названии не упоминается субподряд, договор обзывают или «на выполнение работ», или «на оказание услуг». Для субподрядчика выгодней договор на оказание услуг — вы просто обязуетесь что-то сделать. Ладно, сделать хорошо. Но не больше.

Договор субподряда на выполнение работ — выбор генерального подрядчика. В этом документе нет каких-то непонятных услуг, зато есть вполне конкретные работы: выкопать столько-то, там-то за такое-то время. Не соблюдено одно условие — до свидания.

Субподрядчик! Выбирай договор на оказание услуг. Только вряд ли генеральный на это согласится.

Ошибка 2. Забыть про предмет договора

В теории предмет договора — это то, сколько и как сделано. Генеральный подрядчик хочет, чтобы сделано было много и качественно. Но этого недостаточно. Полноценный предмет договора — не только работы и их качество, но и результат. А еще — место проведения работ. Если этого нет, суд вполне может признать договор незаключенным, поскольку предмета в нем нет или он слишком размыт. Тогда и деньги получить с заказчика получится с большим трудом или не получится совсем.

Точно установить не только результат, но и место работ — значит заключить правильный договор субподряда.

ФАС согласен с тем, что в договоре должен быть правильно указан его предмет: А78-3890/2009

Ошибка 3. Привязать сроки выплат к чьему-то дню рождения

Срок выполнения работ — одно из значимых условий в договоре субподряда. Поэтому с ними нужно обращаться как можно аккуратней:

• не подписывать никаких договоров, если точно не посчитали сроки;
• не привязывать сроки к какому-то событию — авансовый платеж, передача заказчиком технической документации или оформление разрешения на работы — которое может и не наступить;
• если указать сроки нельзя без привязки к событию, выбирайте такое, которое обязательно произойдет — например, «в течение 10 дней с момента подписания договора».

В статье 190 ГК РФ четко и коротко сказано, что такое сроки в договоре. Указывать их как-то иначе — искать проблемы.

Ошибка 4. Согласие на использование в договоре формулировок, которые нарушают ГК РФ

Самопальные договоры часто включают странные или просто противоречащие закону формулировки. Например:

• «исполнитель берет на себя ответственность за материалы и инструмент, который предоставил заказчик» — на самом деле, согласно статье 705 ГК РФ, ответственность подрядчика ограничена, соглашаться с тем, что за «кражу ложечки» отвечать будете вы, нельзя;
• «вознаграждение заказчик получает в течение 10-20-30 дней с момента оплаты заказчиком услуг генерального подрядчика» — субподрядчик не имеет никаких договорных отношений с заказчиком, его наниматель — генеральный подрядчик, который и оплачивает работу;
• «твердая цена договора составляет…» — до того, как вы хотя бы приблизительно не рассчитаете стоимость работы, соглашаться на твердую цену не стоит, в статье 709 ГК РФ указано, что она может быть приблизительной.

Высший Арбитражный Cуд согласен с тем, что платит генподрядчик, а не заказчик.

Формулировок, которые противоречат закону, может быть очень много. Поэтому вместо того, чтобы подписывать предложенный генподрядчиком документ, стоит предложить ему свой вариант договора — правильный, с точными формулировками, которые не противоречат закону.

Написано не по-русски. Скорее всего, такой договор вам не подойдет. Или это акт сдачи-приемки?

Ошибка 5. Не включить в договор приложения (например, график платежей)

Чтобы не платить деньги за работу исполнителям из своего кармана, нужно примерно рассчитать сроки работ и составить график платежей по ним. Так получится сократить кассовый разрыв и не вытаскивать деньги из оборота. График — это приложение к договору. С ним удобней работать:

• прописывать график выполнения работ и выплат по ним;
• планировать закупки или доставку материалов;
• привлекать дополнительных специалистов и технику, если объем работ кажется слишком большим.

Другие приложения к договору подряда:

• перечень материалов — помогает обосновать увеличение цены, рассчитать, сколько дозакупить;
• акт приема-передачи материалов — подписываем, чтобы не было претензий к качеству и количеству материалов;
• перечень оборудования — то же, что с материалами, нужно знать, в каком состоянии и сколько передал генеральный подрядчик или заказчик для выполнения работ.

Какие ошибки в договоре субподряда можно допускать — ничего за это не будет?

• грамматика, пунктуация и прочее — главное, чтобы было написано понятно;
• забыть поставить печати — нужны подписи сторон, а без печатей можно обойтись;
• забыть выставить счет — оплачивать услуги или работы генподрядчик может и без счета, на основании договора и акта сдачи-приемки;
не прописать гарантийные обязательства — сроки исковой давности и претензий по качеству работ есть в Гражданском кодексе.

Бонус: как получить по договору больше, чем в нем написано?

Еще одна причина, по которой не нужно соглашаться на твердую цену. Сегодня самые обычные материалы стоят столько-то, а через неделю — на 10-15% дороже или их не найти за разумный срок. Особенно в сезон. Чтобы не терять прибыль:

• записывайте закупочные цены и тарифы на наем доп. сотрудников;
• фиксируйте внезапный рост цен;
• соберите хотя бы список новостей — должно быть видно, что ничто не предвещало роста цен и тарифов.

С этим можно идти к подрядчику и доказывать, что субподрядчик потратил больше, чем запланировано в смете. По закону стоимость в договоре субподряда можно увеличить, если произошел непредсказуемый скачок цен. Но урегулировать вопрос оплаты нужно до подписания акта сдачи-приемки. Суды с этим согласны.

С шаблоном правильного договора субподряда в руках можно общаться с генеральными подрядчиками. Сервис «Всем Подряд» — это контакты победителей и участников тендеров по всей стране. И в вашем регионе тоже. А еще — Карта строек. Все строящиеся объекты в стране: контакты застройщиков, объемы и сроки строительства. Регистрируйся и вооружайся Картой строек!