Стоимость строительства жилья: рейтинг регионов на ноябрь 2020 г.

Согласно отчету Союза инженеров-сметчиков (Ассоциации Строителей России) в ноябре 2020 г. средняя стоимость постройки жилья в России составила чуть больше 52 тыс. руб. за кв. м. Спустя некоторое время этот же самый «квадрат» продают почти за 57 тыс. руб. А если он меняет хозяев на вторичном рынке, цена вырастает почти до 64 тыс. руб. То есть в среднем по стране условная прибыль строителей — примерно 5% или 2,6 тыс. руб.: столько они добавляют к себестоимости «квадрата» при продаже. Инвестор зарабатывает больше: он добавляет к цене новостройки уже 11% или 6,9 тыс. руб.

	Себестоимость строительства, руб./кв. м.	Стоимость «квадрата» в новостройке, руб./кв. м.	Стоимость «квадрата» на вторичном рынке, руб./кв. м.	Прибыль застройщика, %/руб.	Прибыль инвестора, %/руб.
Россия	54211	56813	63717	5/2602	11/6904

Сколько стоит квартиру построить

Регион с самым дорогим строительством — Москва. Себестоимость квадратного метра жилья для застройщиков в столице превышает 104 тыс. руб. Второе место занимает Санкт-Петербург, где в будущий жилой «квадрат» застройщик вкладывает чуть больше 83 тыс. руб. На третьем месте — Подмосковье с 82 тыс. руб. за кв. м.

В десятке субъектов с самым дорогим строительством оказались три представителя Уральского Федерального округа: ЯНАО (4 место, чуть больше 73 тыс. руб. за кв. м), ХМАО-Югра (9 место и 67 тыс. руб.) и Свердловская область (10 место и 65 тыс. руб.). Остальные места заняли регионы из Сибири и Дальнего Востока.

10 регионов с самым дорогим строительством (ноябрь 2020 г.)

Место	Регион	Полная средняя стоимость строительства, руб./м²	Средняя стоимость предложения в новостройках, руб./м²	Средняя стоимость предложения на вторичном рынке, руб./м²
1	г. Москва	104720	166213	171780
2	г. Санкт-Петербург	83045	135622	141553
3	Московская область	81954	91447	99332
4	Приморский край	75681	103281	119477
5	Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард)	73110	79231	91076
6	Хабаровский край (г. Хабаровск)	71078	83992	91127
7	Республика Саха (Якутия)	70651	76445	81484
8	Сахалинская область	67742	61763	68903
9	Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (г. Сургут)	67356	69367	80295
10	Свердловская область (г. Екатеринбург)	65221	73044	75395

Дешевле всего строительство квадратного метра обходится в Красноярском крае: меньше 40 тыс. руб. Немногим дороже построить условный жилой «квадрат» в Иркутской области — чуть больше 40 тыс. руб. В Брянской области застройщик должен вложить в каждый квадратный метр почти 41 тыс. руб.

10 регионов с самым дешевым строительством (ноябрь 2020 г.)

Место	Регион	Полная средняя стоимость строительства, руб./м²	Средняя стоимость предложения в новостройках, руб./м²	Средняя стоимость предложения на вторичном рынке, руб./м²
87	Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район)	39766	37424	41505
86	Иркутская область (Усть-Ордынский Бурятский округ)	40481	37906	42039
85	Брянская область	40995	40178	41157
84	Красноярский край (Эвенкийский район)	41222
83	Курганская область	41582	41661	44456
82	Ульяновская область	41600
81	Челябинская область (г. Челябинск)	42784	39617	40082
80	Республика Ингушетия	42863	39080	43342
79	Карачаево-Черкесская Республика	43054	39254	43534
78	Саратовская область	43663	42107	43876

Где выгодней строить? Разница между себестоимостью строительства и ценой «квадрата» в новостройках

Не везет застройщикам из Чукотского и Ненецкого автономных округов, Вологодской и Ивановской областей. В этих регионах цена новостройки оказывается намного ниже рыночной: на 44, 34, 18 и 17%. Всего таких регионов 53, правда не везде разница большая. Зато в Иванове и Вологде еще осталось место для субподрядчиков, которые ищут победителей тендеров: и там, и там занимаются благоустройством и строительством инфраструктурных объектов — некоторые тендеры очень интересные как по цене, так и по объему работ.

Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород с областью: где больше заработает застройщик?

В Москве и Санкт-Петербурге не только самые высокие цены на строительство, но и максимальные прибыли. Застройщики в столице смело прибавляют к себестоимости 37% — и выставляют объекты на продажу. Но первые в списке не они, а строители из Петербурга. Они добавляют к себестоимости 39%: «квадрат», построенный за 83 045 руб. уходит за 135 622 руб. Активность строителей помогает и другим игрокам рынка держаться на плаву и даже больше. Например, победитель недавней закупки на выполнение работ по приведению в нормативное состояние территорий, прилегающих к 12 объектам города Москвы на 160 339 550 руб., ООО «Лефортовская Строительная Компания». Или АО «МЕГАМЕЙД», которое стало победителем тендера на 970 037 342 руб. от Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга.

От лидеров немного отстает Нижегородская область. Здесь к стоимости квадратного метра перед продажей прибавляют почти треть, 32%: в результате среднестатистический «квадрат» уходит за 94 тыс. руб.

Разница между стоимостью «вторички» и новостройки

Только в восьми регионах «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем в новостройке. Максимальная разница между ними в Нижегородской области: 23 тыс. руб. или 32%. На 9% или 4,6 тыс. руб. дороже квадратный метр на вторичном рынке в Воронежской области. В Ярославской разница 7% или 3,8 тыс. руб./кв. м.

Регионы, в которых вторичная недвижимость дороже новостроек

Регион	Стоимость «квадрата» в новостройке, руб./кв. м.	Стоимость «квадрата» на вторичном рынке, руб./кв. м.	Разница в пользу «вторички», %
Нижегородская область (г. Нижний Новгород)	93933	70926	32%
Воронежская область	58563	53952	9%
Ярославская область	55273	51479	7%
Рязанская область	47011	44212	6%
Новгородская область	49107	46246	6%
Самарская область (г. Самара)	59068	57111	3%
Кировская область	45791	44790	2%
Тверская область	50666	50271	1%

В 33 регионах новостройки стоят дороже «вторички» на 10% и больше. Максимальный разрыв между ценой «квадрата» в новостройке и на вторичном рынке — в Чукотском АО, 23% или 12,8 тыс. руб. Второе место у Ненецкого АО с 17% или 8,9 тыс. руб. А третье у Дагестана: 16% или 7,9 тыс. руб.

Топ-10 регионов, где новостройки дороже «вторички»

Регион	Стоимость «квадрата» в новостройке, руб./кв. м.	Стоимость «квадрата» на вторичном рынке, руб./кв. м.	Разница в пользу новостроек, %
Чукотский автономный округ	42058	54868	23%
Ненецкий автономный округ	45062	53995	17%
Республика Дагестан	43526	51519	16%
Республика Мордовия	44232	51753	15%
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (г. Сургут)	69367	80295	14%
Еврейская автономная область	50759	58745	14%
Приморский край	103281	119477	14%
Оренбургская область	43295	49915	13%
Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард)	79231	91076	13%
Чувашская Республика	43941	50283	13%

Больше интересной информации о новостройках в нашем разделе Карта Строек России! Данные в разделе ежедневно обновляются и дополняются, там вы найдете много полезной информации: контактные данные генподрядчика, характеристики новостройки, свежие фотографии и еще много всего полезного.