Почему стоит предложить услуги застройщикам малоэтажек: читаем новости

Правительство начинает помогать застройщикам: с 17 января 2021 года проекты строительства смогут получать государственные субсидии. Не напрямую, а в виде льготных кредитов. Об этом говорится в Постановлении Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 № 2457. Снизить кредитную нагрузку помогут застройщикам, проекты у которых не превышают по цене 500 млн рублей: то есть двух-пятиэтажек.

Постановлением Правительства ПП РФ от 31.12.2020 № 2457 внесены изменения в другое постановление — 30.04.2020 № 629. Речь в нем идет о компенсации банкам, которые кредитуют строителей, недополученной прибыли из-за сниженной ставке по займам для застройщиков и подрядных организаций. Если застройщик использует эскроу-счета — то есть не имеет доступа к деньгам дольщиков до сдачи дома в эксплуатацию — то использует кредиты. Чтобы ставка на них была ниже, государство компенсирует банкам снижение прибыли из-за ставших меньше платежей по кредитам.

Постановление Правительства ПП РФ от 30.04.2020 № 629 — первый шаг помощи застройщикам за счет снижения кредитной нагрузки.

Новое постановление, которое начинает действовать с 17.01.2021, распространяет действие предыдущего постановления на застройщиков, которые работают с малоэтажными многоквартирными домами: двухэтажными или пятиэтажками. То есть на компании, которые строят с низкой маржей: небольшой разницей между себестоимостью строительства и ценой всех жилых квадратов на рынке.

Застройщики малоэтажных многоквартирников получают льготные кредиты

Проекты строительства с низкой маржей — это, в первую очередь, малоэтажки: с небольшим количеством подъездов, на 80-100 квартир. Льготные кредиты на постройку — оплату стройматериалов, услуг подрядчиков и субподрядчиков — они получат, если общая стоимость проекта не превышает 500 млн рублей. Обязательно — ДДУ с эскроу-счетами.

Значение имеет и регион, где работает застройщик. Пока в программу включены только 15 регионов страны с самыми низкими доходами у граждан. Но список этот Правительство еще не подготовило.

Выдавать кредиты на льготных условиях начали уже в середине января.

Как найти застройщика, у которого появилось право на льготный кредит

• Изучаем проектную декларацию — стоимость строительства в ней указана, если она 500 млн рублей и меньше, то застройщик, скорее всего, уже готов воспользоваться недорогим займом от банка.
• Смотрим регион работы — относится ли он к перечню, который скоро утвердит Правительство.
• Оцениваем, сколько еще работать застройщику — по той же проектной декларации, фотографиям со стройки.

Ожидается, что некрупные застройщики очень скоро активизируются. Точно так же, как и подрядчики, которые работают с государственными или муниципальными заказчиками. Например, в сфере капитального ремонта или благоустройства: крупные контракты на работы есть по всей стране.