Новости строительного рынка в августе 2026: окно возможностей для региональных строителей

Строительный сезон в самом разгаре: сервис «всем Подряд» разобрался, кому из строителей повезет, несмотря на дорогую ипотеку, миллионы метров нераспроданного жилья и снижение темпов строительства в мегаполисах. О том, что ждет строительство в августе-сентябре 2026 года — в нашем новом материале.

Еще в конце весны 2026-го эксперты говорили о том, что на рынке жилого строительства наблюдается «затоваривание». Так, «Наш.Дом.РФ» подсчитали, что нераспроданными остаются почти 69 % нового жилья (данные на май этого года). И это в целом по стране — в некоторых крупных городах доля нераспроданных квадратных метров может достигать и больших значений. Значит ли это, что пора переставать строить? Крупные застройщики, кажется, именно так и решили. Кроме груза нераспроданного жилья на девелоперов из топ-100 в РФ давит еще несколько факторов:

• Растущая кредитная нагрузка — крупные девелоперы максимально плотно зависят от банковского финансирования, а ставки по кредитам очень высоки.
• Ограниченный спрос на новое жилье в мегаполисах — в Москве и области, например, количество ДДУ сократилось на 25% год к прошлому году и составило всего 47 тыс. договоров.
• Высокая конкуренция между крупными застройщиками в Москве и Петербурге, которая просто демотивирует к запуску новых проектов.

Все это привело к снижению объёмов строительства в городах-лидерах: в Москве новых проектов стало меньше на 8,3 %, в Санкт-Петербурге — на 6,1%, в Тюмени на 17,3 %, а во Владивостоке — на 17,5 %.

В регионах строить проще, чем в Москве и Санкт-Петербурге

Падение спроса на новую жилую недвижимость и сокращение объемов строительства коснулись далеко не всех регионов и даже не всех крупных городов. И если в Ростове-на-Дону рост объемов строительства оказался небольшим — всего 2,1 %, то в Уфе, Екатеринбурге и Краснодаре фиксируют значительный рост: на 4,9 %, 9,1 % и 12,3 % соответственно. Более того, небольшой, но рост, активности строительства многоэтажного жилья наблюдается и при изучении рынка в Федеральных округах. На Северном Кавказе, в Сибири и на Дальнем Востоке, то есть там, где преобладают средние и малые города, где полно заводов, входящих в контур ВПК, наблюдается плавное повышение количества стартующих строительных проектов.

Среди причин, которые позволяют строить даже там, где многие годы не видно было новых котлованов:

• Высокий спрос на жилье — вторичный жилой фонд уже слишком изношен.
• Рост доходов — главным образом там, где распложены предприятия ВПК, что позволяет покупателям уверенно брать семейную ипотеку.
• Низкая конкуренция со стороны крупных застройщиков федерального уровня — им малые города просто неинтересны.

Несмотря на то, что стоимость ипотеки остается одинаково высокой что для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, что для уфимцев или живущих в городках Краснодарского края, в регионах могут себе позволить чуть больше. Например, не «влезать в ипотеку», а приобрести жилье сразу, без ипотечных переплат. Или получить от девелопера скидку: согласно данным Российской гильдии риэлторов она может доходить до 10-12 %.

Региональные и местные застройщики получают преимущества

Там, где федеральным гигантам строить не интересно, их место занимают небольшие региональные застройщики. И если крупные застройщики, располагающие портфелем проектов площадью более 100 тыс. кв. м сократили долю в общем объеме строительства с 39,2 % до 25,5 % (по данным на январь-июль 2026), то игроки поменьше — выросли. Например, доля девелоперов с портфелем до 10 тыс. кв. м выросла с 8,5 % до 9,5 %, а тех, кто располагает проектами до 20 тыс. кв. м — с 13,5 % до 17,5 %. Всего же небольшие компании за первое полугодие 2026 года получили разрешения на строительство более 27 % от всех новых проектов. Это более 5,3 млн кв. м жилья.

Отсутствие конкуренции со стороны «крупняка», более низкие требования к качеству строительных площадок и высокий спрос дают региональным застройщикам из малых городов хороший старт. И с ними можно и нужно работать подрядчикам: пока еще есть время заключить контракты.

Найти новые строящиеся объекты вы можете на «Карте строек» — это база строящихся объектов, которая пополняется ежедневно. А предложить услуги подряда можно в разделе «Заявки на субподряд». Просто выберите свой или соседний регион — и найдите тех, кто заинтересован в ваших услугах.