С 1 июля прекращается выдача льготной ипотеки: что теперь делать строителям? Не паниковать!

Льготная ипотека с господдержкой под 8% годовых больше не будет выдаваться — с первого июля действие этой программы прекращается. Семейная ипотека останется, но, судя по всему, ее условия изменятся, и доступна она куда меньшему количеству покупателей жилья. Правительство объявило о том, что сворачивает или изменяет сразу три программы льготного кредитования на покупку жилья еще в начале 2024 года — и предположений о том, что отмена льготных кредитов плохо скажется на строительной отрасли, меньше с тех пор не стало.

На первый взгляд для того, чтобы прогнозировать резкое падение объемов строительства жилья, есть все основания. Можно просто посмотреть и оценить объемы льготного кредитования в разных городах и регионах — кое-где со льготным кредитом покупается каждая вторая квартира в новостройке или даже две трети нового жилья:

По данным сервиса «Домклик» большая часть покупок жилья в новостройках происходит с использованием льготных ипотечных программ не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и во многих регионах

Эксперты сервиса «Всем Подряд» считают, что поводов для паники нет: ведь, фактически, исчезнет только одна льготная ипотечная программа («Господдержка»), а в декабре 2024 года, возможно, прекратится действие ИТ-ипотеки. При этом всего в России действуют семь ипотечных программ: то есть до конца 2024 года их останется шесть, а с января 2025 — пять. В число остающихся вошла и самая популярная льготная программа: «Семейная». Вместе с ней продолжит работать «Сельская» ипотека, «Дальневосточная» и другие.

Девелоперы продолжают скупать землю под застройку: они точно что-то знают

По данным консалтинговой компании CORE.XP, за первые четыре месяца 2024 года в покупку земли под многоэтажную застройку девелоперы вложили более 92 млрд рублей. Эксперты считают, что до конца года эта сумма вырастет, минимум, в два раза: до 180-190 млрд рублей. Рост вложений в площадки под многоэтажное жилое строительство— результат получения строительными компаниями сверхприбылей в 2023 году: эти деньги девелоперы вкладывают в будущие проекты застройки, закрепляя за собой интересные с точки зрения расположения и близости инфраструктуры площадки под возведение ЖК.

С финансированием строительных проектов проблем тоже не видно: количество зарегистрированных ДДУ с эскроу-счетами за первое полугодие 2024 года выросло примерно на 7%, и положительная динамика сохраняется.

По данным Росреестра только в Москве количество ДДУ с эскроу-счетов в первые месяцы 2024 выросло по сравнению с тем же периодом 2023 года

Массовая покупка участков под застройку признак того, что строительная отрасль и не думает сворачиваться: эти площади совсем скоро будут использованы девелоперами для новых проектов.

Строителей не хватает: бригады монолитчиков и кровельщиков будут зарабатывать на 25% больше

Стабильно высоким остается спрос на специалистов в строительной сфере. По данным сервиса «Авито Работа» количество предложений со стороны работодателей выросло на 93%, а зарплаты поднялись на 29%.

Среди лидеров строительных специальностей как по росту спроса на услуги, так и по динамике зарплат: каменщики, штукатуры, монолитчики и кровельщики. Востребованы также плиточники и плотники.

От жилого строительства и дорожное: за первое полугодие 2024 года рост спроса на специалистов в дорожной сфере вырос более чем в три раза, а средняя зарплата — на 29%. Как и в жилом строительстве, в дорожном востребованы монолитчики: их зарплаты выросли на 40% всего за год, а спрос на их услуги подскочил почти втрое. Эксперты связывают это с сезонностью: вплоть до сентября-октября потребность проектов строительства и ремонта дорог в монолитчиках будет стабильно высокой.

Строили и будем строить: сервис «Всем Подряд» фиксирует рост запросов на поиск субподрядчиков

Специалисты сервиса «Всем Подряд» отмечают, что количество запросов от застройщиков и генеральных подрядчиков на целый ряд строительных субподрядов существенно вырос:

<

Субподряды на кровельщиков расходятся как горячие пирожки: но успеть все же можно

Такая же ситуация со спросом на подряды для монолитчиков, каменщиков и штукатуров: заказчики строительных работ размещают по десятку субподрядов в день — а уже через сутки заявки закрываются. Чтобы не пропустить интересный субподряд по вашей специализации, подпишитесь на заявки по нужному вам виду работ. Например, каменные и кирпичные работы или штукатурные работы. Сейчас услуги субподрядчиков по этим направлениям очень востребованы.